FCML 37
Projets

Plan guide secteur gare

Encadrer l’évolution dans le diffus

 

Ballan-Miré, à proximité de Tours, est une commune périurbaine marquée par la présence de la nature (boisements, domaines forestiers et terres agricoles reliés par un réseau étendu de liaisons douces), tout en bénéficiant d’aménités métropolitaines (commerces, gare vers Tours et Chinon). L’ensemble génère une très forte attractivité (notamment autour de la gare) que la Ville souhaite limiter pour assurer une cohérence d’ensemble, en contrôlant les acquisitions foncières.

Pour encadrer l’évolution de l’habitat diffus (et donc les projets privés), FCML propose deux outils. Un plan guide d’abord, qui dessine une nouvelle figure paysagère (la gare dans un écrin boisé) en s’appuyant sur les plantations existantes, désenclave les accès aux transports en commun en favorisant les mobilités actives, et préconise des morphologies diversifiées en fonction des pièces urbaines identifiées (tissus constitués, ensembles boisés, zones d’activité/hybrides, fragments pavillonnaires). Une charte qualité ensuite : à destination des promoteurs et des bailleurs, elle permet d’assurer les qualités d’habiter offertes aux nouveaux logements et préconise une forte ambition environnementale (traitement du paysage privé, architectures bioclimatiques, filières locales).

Catégorie
Urbanisme
Identification
FCML 37
Localisation
Ballan-Miré (Fr-37018)
Année
2022-
Statut
En cours
Territoire
Périurbain
MOA
La Set
Programme
Renouvellement du secteur gare sur des fonciers privés
Mission
Etude urbaine, plan guide, charte partagée, concertation, architecte urbaniste conseil
MOE
FCML mandataire; Alto Step environnement; Réseau(x) paysage; Ingeetrav économie
Surface
20 ha
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