ZAC Pépinière phase 2

À l’issue de la première phase de la ZAC Pépinière, voisine de la gare Euralille, les riverains remettent en question la forte densité des opérations réalisées (R+9/10), contrastant avec le tissu voisin de faubourg. Pour la deuxième phase, dont FCML est architecte-urbaniste en chef, l’enjeu est de trouver une articulation entre ces deux types de bâtis et de recoudre un tissu urbain cohérent.

L’ambition environnementale est revue à la hausse pour proposer une nouvelle pièce urbaine bioclimatique : les espaces publics repositionnés, les densités sont réinterrogées, le pourcentage de sols non imperméabilisés et plantés est maximisé pour lutter contre les îlots de chaleur. Les fiches de lots préconisent des architectures sobres aux balcons généreux, des logements bien orientés et traversants, des filières de construction écologiques, des stationnements en rez-de-chaussée mutualisés et visibles depuis la rue. En concertation avec les habitants du quartier, les usages des espaces publics sont testés en amont de leur réalisation définitive grâce à des phases successives de préfiguration